De rol van circulariteit voor de waardering van woningcorporaties

𝗗𝗲 𝗰𝗼𝗻𝗰𝗹𝘂𝘀𝗶𝗲?
De studie heeft vier denkrichtingen geïdentificeerd om circulariteit te integreren in de markt- en beleidswaarde van woningcorporaties. Deze denkrichtingen sluiten aan bij de vrijheidsgraden uit het Handboek Marktwaardering, namelijk:

• Schematische vrijheid – Additionele kasstroom uit CO2-impact en/of opslag;
• Exit Yield – Financiële restwaarde bouwproducten en -materialen;
• Disconteringsvoet;
• Onderhoudskosten.

Met name het aanpassen van de exit yield en de disconteringsvoet lijken het meest voor de hand liggend. Een hogere financiële restwaarde van de bouwproducten is een goede onderbouwing voor een lagere exit yield. Daarnaast is het risico van circulaire gebouwen lager door een betere afstemming met toekomstige wet- en regelgeving. Uit de fictieve casus blijkt bovendien dat de impact van deze parameters op de marktwaarde het grootste is.

En nu? Tijd om het in de praktijk te brengen en samen met een woningcorporatie en taxateur komen tot de juiste onderbouwing.